決済のお手続きについて

ローンが下りたら残代金のお支払いです。

自己資金(手付金以外)と融資実行金で残代金を支払います。
また司法書士に登記を依頼し、所有権移転などの手続きをします。

決済の準備

営業担当者よりご決済当日に必要な書類など書面でご案内します。

【金銭】

​・残代金(自己資金分)

・固定資産税、都市計画税、管理費等の清算金

・登記費用(登録免許税、司法書士報酬)

・仲介手数料

【書類等】

・印鑑(※抵当権設定時は実印)

・印鑑証明書(※抵当権設定時は必要)

・住民票

・本人確認書類(運転免許証等)

・銀行員、通帳

※その他都度追加で必要な際は営業担当者よりご案内差し上げます。

購入不動産の最終確認

買主様と売主様の双方で売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」・「設備表」の記載通りの状態か、お引渡し前に最終確認をします。

※通常使用による摩耗・損耗・性能低下および経年変化については免責されます。

- 最終確認ポイント -

・物件状況等報告書の記載内容(雨漏りやシロアリの害、マンション管理に関する事項など)

・設備表の記載内容(設備の有無、故障・不具合の有無を確認)

・隣地との境界標の確認(土地・一戸建)

決済・引渡し当日の流れ

登記申請の手続き

登記手続きは司法書士が代行します。

Step1. 司法書士が買主様・売主様の本人確認をします。

Step2. 司法書士が買主様・売主様の登記申請に必要な書類を確認します。

Step3. 買主様・売主様から登記申請に必要な書類に署名・捺印をいただきます。

Step4. 司法書士が書類を確認し、仲介会社および金融機関へ資金実行の依頼をします。

残代金支払い・固定資産税などの清算

司法書士の指示に基づき、融資が実行されます。残代金や固定資産税・管理費等清算金などを売主様へ、登記関係費用を司法書士へ、仲介手数料を当社へお支払いいただきます。お支払いいただく金種は営業担当者よりご案内いたします。

※一般的に振込手数料は買主様にご負担いただきます。

売却不動産の引き渡し

Step1. 鍵の引き渡し

Step2. 各種書類の引き渡し

Step3. その他の引継ぎ(設備の使用方法や住むうえでの注意点などの引継ぎ)

Step4. 【引渡完了確認証】の交付(Step1~Step3の完了後【引完了確認証】への署名捺印をいただきます)