当社の管理システム
所有している不動産の出口を見据えた戦略と
迅速で細やかな対応をご提供します
基本管理プラン
空室対策・入居促進・入居者の対応・基本の建物維持などを
当社が代行いたします。
オーナー様のご要望に合わせた、不動産運用の出口を見据えた
最適なプランをご提案いたします
管理費用は 一部屋1,500円(税別)～
管理手数料についてはご相談できます。
詳細はご連絡ください。
入居者の募集
他の賃貸仲介会社への募集依頼、資料の配布、情報提供
募集条件の提案
家賃の金額や、敷金礼金についての提案
入居条件や契約形態の提案
入居促進のため設備導入の提案
入居希望者の審査
賃料に対する収入や職業の妥当性の判断
本人確認、勤務先への在籍確認
オーナー様の希望に基づく審査基準の設定
賃貸借契約の代行
賃料に対する収入や職業の妥当性の判断
本人確認、勤務先への在籍確認
オーナー様の希望に基づく審査基準の設定
入居立会い・説明
設備の取り扱い説明と結露対策指導
お部屋のチェックおよび入居時チェックリストの記入図面や写真の添付
24時間トラブル対応
入居者からの問い合わせ、入居者同士のトラブル、クレームなどの対応
対応履歴の記録作成
家賃集金・送金
家賃、水道料、町内会費などの振り込み、入金に関する案内、現地集金、当社での集金、滞納者への督促
水道光熱費のメーター検針
水道・ガス・灯油などのメーター検針作業
家賃滞納者への督促処置
電話督促、督促状の通知、直接訪問による督促、連帯保証人への督促
法的処置や訴訟へ向けたサポートなど
退去時の精算や補修手配
退去時の補修費用の査定確定、補修業者への交渉、ハウスクリーニング等の費用精算および発注、シリンダー交換などの発注
対入居者業務
建物維持業務
定期巡回
月1回の物件巡回、共用設備の目視点検
共用部や敷地内の状況確認
メールボックス・オートロックの確認
各種点検時の立ち会い
消防点検や電気設備点検などの点検立ち会い、エレベーター点検などの立ち会い
各種点検についての報告
共用部の電球交換
共用部などの電球交換（電球代は別途請求）
空室管理
物件内の空室の室内状況の確認
定期清掃時に
収支報告等
巡回結果報告書
定期巡回の様子をまとめてオーナー様へ報告
入居・退去情報をまとめて報告
毎月の収支報告書
送金明細書の作成とオーナー様への送付
年間収支一覧表
物件の年間収支をまとめた一覧表の作成
各種支払の立て替え
家賃送金時の相殺
敷金精算後の振り込み送金
支援付き管理プラン
建物や収支などの管理以外に、支援を必要としている方の、ご入居や生活を当社でサポートする管理プランです。
オーナー様は、当社で入居者の生活もサポートしているため、リスクを回避しながら
入居者の層を広げることができます。
お受けできる数には限りが御座いますが、オーナー様にもご協力いただきながら行っています。
入居者様の満足度・入居持続率も高く、オーナー様・入居者様より大変好評いただいております。
利用できる保証会様 一覧
・あんしん保証株式会社
・オリコフォレントインシュア株式会社
・株式会社エポスカード
・日本セーフティ株式会社
・全保連株式会社
・株式会社Casa
・ほっと保証株式会社
・株式会社アーク
・・・等々
各種オーナー様のご意向に合わせることが可能です。