​売買契約時について

売買契約時に必要なもの

​・手付金(売買価格の5~10%程度が目安です)

・印紙代

・仲介手数料の半金(決済時に一括でお支払いいただく場合もございます)

・印鑑(住宅ローンご利用の場合は実印が必要となります)

・本人確認書類(運転免許証等)

不動産共有者の確認

1.ご本人様以外に資金提供がある   2.ご本人以外が住宅ローンを組む

上記、1又は2に該当する場合は購入名義人を

共有名義にしなければならない可能性があります。

一般的には、出費割合に応じて所有権持分を決めます。

​詳細は営業担当者にご相談ください。

不動産共有者の確認

代理人が契約を行う場合に追加で必要なもの

・委任状(買主様の自署と実印を押印)

・買主様の印鑑証明書(3カ月以内のものを1通)

・代理人の印鑑

・代理人の本人確認書類

​※事前にご本人様のお取引の意思を確認させていただきます。

​売買契約の手続き・流れ

売買契約の締結に先立って、重要事項説明や売買契約書等のご説明を行います。
普段聞きなれない用語もありますので、不明点はそのままにしないようお気をつけください。

重要事項説明・・・

取引不動産に関わる重要な内容を宅地建物取引士が買主様に対して説明し、書面を交付します。しっかりと内容をご確認いただき、ご不明点やご不安な点があればご質問下さい。

・対象不動産の権利関係

・法令上の制限

・マンションの管理状態

・契約解除に関する事項

・「建物状況調査」実施の有無および内容 等々...

理解・納得

売買契約・・・

重要事項説明後に「売買契約書」「物件状況等報告書」「設備表」の読み合わせを行います。

契約内容や不動産の現況、設備の有無および不具合の有無をご確認ください。
※特約が付記されている場合は、解除条項が含まれることがありますので、内容をよくご理解ください。

理解・納得

署名・捺印、手付金のお支払い・・・

売買契約書に買主様・売主様が署名・捺印を行います。手付金はこの時点で売主様に支払います。
一般的には、売買代金の全額支払い時に売買代金の一部として充当する手続きをとり支払います。

売買契約の締結・・・

不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて買主様・売主様が権利や義務を履行します。
違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明点は必ず営業担当者にご相談ください。