スタッフからのお知らせ・日記
不動産投資における管理会社の見極め方
今回は不動産投資における管理会社の見極め方について、ポイントをお伝えしていきます。 管理会社の変更を検討されているオーナー様、管理委託を検討されているオーナー様の参考になれば幸いです。 担当者が経験豊富で実績を築いている 良い会社には、良い担当者がいるのです。 不動産管理を任せられる良い会社を探すことは、すなわち良い担当者を見つけることが重要なのです。客付けのテクニックに優れている、物件管理を
【不動産売買時の住み替え完全マニュアル！住み替えの流れや住宅ローンまで徹底解説！】
結婚、子供の独立、転勤などライフスタイルの変化に伴い家の住み替えを検討する方は多いでしょう。 しかし、いざ住み替えを考え始めたら「今の家はローンが残ってるけど売れるの？」「新居の購入費はいくらかかるだろう」など不安が出てくるものです。 この記事では、住み替えに関する不安を解消するために、住み替えの流れや費用、節税対策や住み替えローンまで解説します。 住み替え2つの方法 住み替えでは今住んでる家
賃貸物件の入居審査の審査基準とは？おさえておきたいポイントを解説！
賃貸借契約を結ぶ前に必ず行われる入居審査。入居審査では「部屋を安心して貸せる相手なのかどうか」が審査されています。今回は、賃貸借契約の入居審査とはどんなものなのか、必要とされる書類、チェックされるポイントや審査に落ちやすい人の条件などをご紹介します。 賃貸で必要な入居審査とは？ 賃貸の入居審査は、不動産会社や大家さんが物件を安心して貸せる人物かどうかを判断する審査です。 入居申込者が入居中に大
賃貸物件の内見は何件くらいできる？考え方や持ち物、見るべきポイントは？
物件探しに欠かせない「内見」、みなさんどのくらい回ってらっしゃいますか？ 初めての一人暮らしや、今までとは違う間取りの住まいへの引越しなどでは、気になる物件はすべて内見して比較したいという方もいらっしゃいます。 たくさん見たいけど、1日でどれくらい見られるのか？上限はあるのか？内見で見るべきポイントは？など、気になる「内見」事情。 今回は賃貸物件における内見について、内見件数の目安や内見に役立つ
札幌市 | 不動産売却にかかる税金と税金対策
この記事では、土地やマンション・一戸建て等の建物を売却したときに必要となる税金について、計算方法や節税対策を紹介します。 不動産売却にかかる税金の種類 不動産の購入時に様々な経費がかかるように、不動産売却時にもやはり経費がかかります。仲介手数料と各種税金が代表的な経費といえるでしょう。仲介手数料については、媒介契約を締結する際に分かっていることですが、税金については不動産の種類や面積などの諸条
不動産売買で住みながら売却のメリット・デメリットと高額売却を成功させるコツ
マンションや家の住み替えのため売却を検討している方の大きな悩みが「住みながら売るか、空き家にしてから売るか」です。 今回は、不動産売却時は「住みながら売る」のと「空にしてから売る」のではどちらが売れやすいのか解説します。 住みながら売却するメリット 住みながら売却するメリットは次の４つです。 ①予算管理がしやすい 住みながら売却最大のメリットは、先に家を売却することができるため引っ越し先
【高齢者夫婦は何歳を過ぎると賃貸が借りにくい？】
高齢者が賃貸物件に住む場合、不動産会社によっては入居審査が厳しくなってしまうことがあります。 一番の理由は高齢であることで、健康面や保証面などで部屋を貸すのはリスクが高いと判断されるということが挙げられるでしょう。そこで今回は、高齢者は何歳を過ぎると部屋を借りることが難しくなるのか、年齢制限はあるのかをご紹介していきます。 ■70歳以上の高齢者は断られることもある 高齢者が賃貸で部屋を探す際、
【ホームページがリニューアルしました】
11月もたくさんのご利用、ご相談をいただき誠にありがとうございました。 今日からいよいよ12月が始まりついに雪も降り始め、本格的に冬がやってきましたね。 さて、当社ではホームページをリニューアル致しまして、12月も引き続き『不動産賃貸・売買紹介強化キャンペーン』を実施して参ります。 来年になる前に売買・引っ越しの目処をつけたい方、キャンペーン詳細を知りたい方はお気軽にご相談・お問合せ下さい。
【仲介業者様・お部屋をお探しの皆様 】
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 当社管理物件に空室が出ましたのでご紹介させていただきます。 物件名：モーニング16 住所：札幌市東区北16条東13丁目 交通：札幌市東豊線線 環状通東駅 徒歩5分 間取り：1R月額費用：賃料36,000円 24時間管理費1,100円 初期費用：火災保険料18,000円 保証委託料20,000円 ※保証人・保証会社無し契約相談可能です
【「原状回復」どこまで必要？トラブルの原因とは？】
賃貸物件を退去する際に必要な「原状回復」。わかりやすく言えば「入居前のような元の状態に戻す」ということですが、物理的に不可能なこともあります。それゆえ、貸主と借主の間でトラブルが起きることも。ここでは、引越し前に押さえておきたい「原状回復」について、どこまでする必要があるのかについて解説します。 ■原状回復の定義 賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減
「サ高住」と「高齢者向け賃貸」はここが違う
「サ高住」と「高齢者向け賃貸」はどちらも60歳以上のシニアを対象とした賃貸住宅です。介護不要あるいは介護度が低いシニア向けの物件を探していると、このいずれかにたどりつくことも多いのではないでしょうか。 しかし、同じ賃貸といっても「サ高住」と「高齢者向け賃貸」にはさまざまな違いがあります。まだまだお元気な高齢者だからこそ「どんな生活をしたいか」に沿って正しく選択したいところです。 こちらのページで
支援付き管理について
⚫︎支援付き管理について ハウスプロジェクトの独自管理プラン 【支援付き管理】では、通常の建物管理だけでなく入居者様の支援も行います。 居住支援事業のノウハウを生かし 入居者様の身の回り支援から ご希望であれば金銭管理などもさせていただきます。 ハウスプロジェクトの管理物件にご入居されたいと言う方も多くいらっしゃいますので、大変好評いただいている管理プランです。 お受けしている数に限りも
当社の管理システムについて
～空室にお困りのオーナー様～ 当社の賃貸管理では、オーナー様の物件価値を最大限まで引き上げ、入居者様の満足度を向上しております。 長年の賃貸・売買仲介の経験を活かし、仲介業者ならではの視点から 空室対策・収益増加を図り、当社管理物件は現在「全棟満室」を実現しています。 また、当社独自の「支援付き管理」を行っています。 ・保証人がいない ・緊急連絡先が付けられない ・身寄りがいない 等の理
当社専任媒介の物件一覧について
ハウスプロジェクト専任媒介の物件一覧です。 一件ずつ物件情報は投稿していますので 気になる物件があれば投稿からご確認ください！ 当社専任物件は、今年中の買い付け申し込みをいただき 成約された方へ特典を設けています。 詳細情報につきましてハウスプロジェクトまで直接お問い合わせください。 ———————————————————————— 【不動産売却をお考えの方】 ハウスプロジェクトでは、不
【高齢者の居住の安定確保に関する法律】
■高齢者住まい法の目的 この法律は、高齢者が日常生活を営むために必要な福祉サービスの提供を受けることができる良好な居住環境を備えた高齢者向けの賃貸住宅等の登録制度を設けるとともに、良好な居住環境を備えた高齢者向けの賃貸住宅の供給を促進するための措置を講じ、併せて高齢者に適した良好な居住環境が確保され高齢者が安定的に居住することができる賃貸住宅について終身建物賃貸借制度を設ける等の措置を講ずること
